Calculator Taxă Imobiliară
Calculează taxa pe proprietate (impozit imobiliar) România 2026. Tarife pe oraș, scutiri prima casă, pensionar. Plată anticipată 10% discount.
Calculele sunt actualizate conform cadrului fiscal 2026.
Rezultatele sunt orientative.
Pentru cazuri complexe, consulta un specialist.
Calculator Ipotecar
Calculează rata lunară pentru credit ipotecar România 2026. Dobândă fix 5.55%, variabil 8.16%, Prima Casă 5%. Calcul LTV, DTI, costuri notariale. Date actualizate Q1 2026.
Calculator Chirie vs Cumpărare
Compară chirie vs cumpărare proprietate România 2026. Break-even analysis, costuri totale, apreciere București +15% YoY. Decizie informată: închiriere sau credit?
Calculator Accesibilitate
Calculează cât îți permiți să cumperi casă în România 2026. DTI calculator, credit maxim, venit necesar. Analiză completă accesibilitate.
Cum se calculează impozitul pe proprietate (clădiri) în România 2026
Impozitul pe clădiri este reglementat de Codul Fiscal (Titlul IX — Impozite și taxe locale) și se datorează anual de către proprietarii de clădiri situate pe teritoriul României. Calculul diferă semnificativ între clădirile rezidențiale și cele nerezidențiale (comerciale). Pentru clădirile rezidențiale ale persoanelor fizice, impozitul se calculează pe baza valorii impozabile determinate prin înmulțirea suprafeței construite desfășurate cu o valoare de referință pe metru pătrat, ajustată cu coeficienți de corecție care reflectă rangul localității, zona din cadrul localității, anul construcției, materialele de construcție și dotările imobilului. Consiliile locale au competența de a stabili cota de impozitare între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă pentru clădirile rezidențiale, respectiv între 0,2% și 1,3% pentru cele nerezidențiale. În practică, majoritatea primăriilor aplică cote medii, iar valoarea finală a impozitului depinde de hotărârea consiliului local aferentă fiecărui an fiscal. Proprietarii care dețin mai multe locuințe plătesc un impozit majorat progresiv: +65% pentru a doua clădire, +150% pentru a treia, +300% pentru a patra și următoarele. Această majorare a fost introdusă pentru a descuraja speculațiile imobiliare și a crește oferta de locuințe pe piață.
Formula
Impozit rezidențial = Valoare impozabilă × Suprafață construită desfășurată × Coeficient zonă × Cotă impozitare (0,08%–0,2%)
Se determină suprafața construită desfășurată
Suprafața construită desfășurată (SCD) include suprafața tuturor nivelurilor clădirii, inclusiv mansarde, subsoluri amenajate, balcoane închise și terase acoperite. Nu se includ balcoanele deschise, terasele neacoperite și spațiile comune ale blocurilor. Pentru un apartament, SCD se regăsește în cartea funciară sau în contractul de vânzare-cumpărare. De exemplu, un apartament cu 2 camere are de regulă între 50 și 70 Amp SCD.
Se stabilește valoarea impozabilă pe metru pătrat
Codul Fiscal prevede valori de referință pe Amp diferite în funcție de materialele de construcție (beton armat, cărămidă, lemn etc.) și de instalațiile disponibile (apă, canalizare, electricitate, încălzire). Pentru o clădire cu pereți din beton armat sau cărămidă arsă cu toate utilitățile, valoarea de referință este de aproximativ 1.000 RON/Amp. Aceste valori se actualizează periodic prin hotărâri de guvern.
Se aplică coeficienții de corecție
Coeficientul de zonă reflectă poziția clădirii în cadrul localității. Municipiile sunt împărțite în zone (A, B, C, D), fiecare cu un coeficient diferit. Zona A (centrală) are coeficientul cel mai mare (de regulă 2,40-2,60), iar zona D (periferică) cel mai mic (0,80-1,00). Rangul localității influențează și el valoarea: municipii reședință de județ (rang I) au coeficienți mai mari decât orașele mici (rang III-V). Se aplică și un coeficient de reducere pentru vechimea clădirii: clădirile construite înainte de 1960 beneficiază de reduceri semnificative.
Se aplică cota de impozitare stabilită de consiliul local
Consiliul local al fiecărei unități administrativ-teritoriale stabilește anual cota de impozitare. Pentru clădirile rezidențiale, cota se situează între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă. Cele mai multe primării din orașele mari aplică cote între 0,08% și 0,12%. Impozitul final se obține prin înmulțirea valorii impozabile totale (valoare/Amp × suprafață × coeficienți) cu cota stabilită de consiliul local.
Exemplu: Impozit anual pentru un apartament de 65 Amp în București, zona B
Calculăm impozitul pe clădire pentru un apartament rezidențial cu 2 camere, suprafață construită desfășurată de 65 Amp, situat în București zona B, construit după anul 2000, cu structură din beton armat și toate utilitățile:
Pentru un apartament standard de 65 Amp în București zona B, impozitul anual pe clădire este de aproximativ 143 RON (sau ~129 RON cu bonificația de 10% pentru plata integrală până la 31 martie). Acesta este un cost relativ modest comparativ cu alte țări europene. Dacă proprietarul deține o a doua locuință, impozitul pe aceasta ar fi majorat cu 65%, ajungând la circa 236 RON.
Impozit pe clădiri estimat pe orașe — România 2026
Tabelul de mai jos prezintă estimarea impozitului anual pe clădiri pentru un apartament rezidențial de 70 Amp (beton armat, toate utilitățile, construit după 2000) în principalele orașe din România, atât pentru clădiri rezidențiale, cât și ne rezidențiale (comerciale). Cotele și coeficienții sunt orientativi și reflectă hotărârile consiliilor locale în vigoare.
| Oraș | Cotă rezidențială | Impozit rezidențial (70 Amp) | Cotă comercială | Impozit comercial (70 Amp) |
|---|---|---|---|---|
| București | 0,10% | ~154 RON | 1,00% | ~1.540 RON |
| Cluj-Napoca | 0,08% | ~118 RON | 1,00% | ~1.470 RON |
| Timișoara | 0,08% | ~110 RON | 0,90% | ~1.240 RON |
| Iași | 0,10% | ~130 RON | 1,00% | ~1.300 RON |
| Brașov | 0,08% | ~115 RON | 1,00% | ~1.430 RON |
| Constanța | 0,10% | ~140 RON | 1,10% | ~1.540 RON |
Notă: valorile sunt estimative și orientative pentru 2026. Impozitul real depinde de zona exactă din cadrul orașului, vechimea construcției, materialele utilizate, dotările și hotărârea consiliului local. Cotele comerciale se aplică clădirilor ne rezidențiale (birouri, spații comerciale). Verificați întotdeauna la primăria locală pentru valori actualizate.
Ghid complet: Impozitul pe proprietate în România 2026
Cum și unde plătești impozitul pe clădiri
Impozitul pe clădiri se plătește la bugetul local al unității administrativ-teritoriale unde este situată proprietatea. Există mai multe modalități de plată: online prin platforma GHISEUL.RO (plata cu cardul, fără comision suplimentar), la casieria primăriei sau a direcției de taxe și impozite locale, prin virament bancar în contul de trezorerie al primăriei, la oficiile poștale sau prin intermediul aplicațiilor mobile ale unor bănci care au parteneriat cu administrația locală. Pe platforma GHISEUL.RO, după autentificare cu cont propriu, selectezi unitatea administrativ-teritorială, introduci codul numeric personal și poți vizualiza toate obligațiile fiscale restante, inclusiv impozitul pe clădiri, impozitul pe teren și taxa auto. Plata se procesează în timp real, iar confirmarea apare în contul de taxe în maxim 24-48 de ore. Pentru cei care preferă plata la ghișeu, majoritatea primăriilor din orașele mari au program extins în perioadele de termen limită (martie și iunie).
Termene de plată și bonificații în 2026
Impozitul pe clădiri se poate plăti integral sau în două rate semestriale. Termenele oficiale sunt: 31 martie — termen pentru plata integrală a impozitului anual, cu bonificație de 10% (sau alt procent stabilit de consiliul local, în limita a 10%); 30 iunie — termen limită pentru plata primei rate semestriale (50% din impozit); 31 decembrie — termen limită pentru plata celei de-a doua rate semestriale. Bonificația de 10% pentru plata integrală până la 31 martie este un stimulent real: la un impozit de 150 RON, economisești 15 RON. Deși suma pare mică pentru o singură proprietate, aceasta devine semnificativă pentru proprietarii cu mai multe imobile. Se recomandă plata integrală anticipată pentru a evita uitarea termenelor și eventualele penalități.
Cum afectează renovările și extinderea impozitul pe proprietate
Orice modificare a clădirii care crește suprafața construită desfășurată sau îmbunătățește substanțial structura și dotările va influența impozitul. Proprietarii au obligația legală de a declara la primărie, în termen de 30 de zile, orice lucrare de construire, reconstruire, modernizare, extindere sau desființare a clădirii. Concret, dacă adaugi o mansardă, transformi un balcon deschis în unul închis, construiești o anexă sau faci o extindere, suprafața construită desfășurată crește, ceea ce duce la creșterea impozitului. De asemenea, renovarea completă a unei clădiri vechi (schimbarea acoperișului, a instalațiilor, consolidarea structurii) poate duce la recalcularea valorii impozabile prin eliminarea reducerilor de vechime. Lucrările cosmetice minore (zugrăvire, schimbarea parchetului, înlocuirea faianței) nu afectează valoarea impozabilă și nu necesită declarație la primărie.
Scutiri și reduceri de impozit pe clădiri
Codul Fiscal prevede mai multe categorii de scutiri de la impozitul pe clădiri. Sunt scutiți: veteranii de război și văduvele de război; persoanele cu handicap grav sau accentuat și persoanele încadrate în gradul I de invaliditate, pentru clădirea folosită ca domiciliu; persoanele prevăzute la art. 1 și 5 din Decretul-lege nr. 118/1990 (foști deținuți politici, deportați, refugiați); clădirile care constituie monumente istorice, de arhitectură sau arheologice, indiferent de titular, dacă sunt întreținute conform normelor de conservare; clădirile utilizate ca lăcașuri de cult; clădirile instituțiilor publice; clădirile care sunt afectate de calamități naturale, pe o perioadă de minimum 5 ani. Consiliile locale pot acorda, prin hotărâre, scutiri sau reduceri suplimentare pentru anumite categorii de contribuabili (pensionari cu venituri mici, familii numeroase etc.). Este recomandat să verifici anual la primăria ta dacă te încadrezi în vreo categorie de scutire.
Ce se întâmplă dacă nu plătești impozitul la timp — penalități și executare
Neplata impozitului pe clădiri la termenele prevăzute atrage penalități de întârziere de 1% pe lună (sau fracțiune de lună) din suma datorată, calculate din ziua imediat următoare termenului de scadență. De exemplu, dacă ai de plătit 150 RON și întârzii 6 luni, penalitățile se ridică la circa 9 RON (1% × 150 × 6). În plus, se calculează dobânzi de 0,02% pe fiecare zi de întârziere. Dacă impozitul rămâne neplătit, organul fiscal local are dreptul să inițieze proceduri de executare silită: somație de plată, poprire pe conturi bancare, sechestru pe bunuri mobile și, în ultimă instanță, vânzarea la licitație a proprietății. În practică, executarea silită pentru impozite pe clădiri este rară la sume mici, dar organele fiscale pot bloca orice tranzacție cu proprietatea (nu poți vinde sau dona un imobil care are datorii la bugetul local). Recomandarea este să verifici anual și să plătești la timp, preferabil cu bonificație.
Impozitul pe teren — complement al impozitului pe clădiri
Pe lângă impozitul pe clădire, proprietarii de terenuri datorează și impozit pe teren, calculat separat. Impozitul pe teren depinde de categoria de folosință (intravilan, extravilan), suprafața terenului, zona din cadrul localității și rangul localității. Pentru terenurile intravilane cu construcții, valoarea impozitului pe teren este de regulă cuprinsă între 50 și 500 RON/an, în funcție de suprafață și locație. Ambele impozite (clădire și teren) apar pe același extras de taxe și impozite și se plătesc la aceleași termene. Proprietarii de apartamente în bloc plătesc impozit pe teren proporțional cu cota-parte indiviză din terenul aferent blocului, sumă care este de obicei neglijabilă (5-30 RON/an).
Clădiri cu destinație mixtă — rezidențial și comercial
Dacă o clădire este utilizată atât în scop rezidențial, cât și în scop nerezidențial (de exemplu, un apartament în care se desfășoară și activitate economică — birou de freelancer, cabinet medical, magazin la parter), impozitul se calculează diferit pentru fiecare suprafață. Suprafața folosită în scop rezidențial se impozitează cu cota rezidențială (0,08-0,2%), iar suprafața folosită în scop comercial se impozitează cu cota nerezidențială (0,2-1,3%). Proprietarul are obligația de a declara la primărie destinația fiecărei suprafețe. Dacă nu se face declarație, întreaga clădire se impozitează cu cota cea mai mare (nerezidențial). De aceea, este esențial să depui la primărie o declarație corectă privind destinația efectivă a spațiului, pentru a nu plăti impozit mai mare decât cel datorat.
Intrebari frecvente
Raspunsuri rapide la cele mai comune intrebari
Nota legala: Rezultatele au caracter informativ si nu reprezinta consultanta fiscala, financiara, juridica sau medicala.